【事件回放】

　　2011年1月26日國務(wù)院公布八條最新樓市調(diào)控政策,“新國八條”使得第三次調(diào)控最終浮出水面,其中房貸方面,二套房貸首付提至六成,限購令也推向了全國執(zhí)行,可謂最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策。中央政府持續(xù)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策開始見效:各地高企的房價(jià)受到明顯遏制,并且一系列跡象釋放出可能降價(jià)的信號(hào)。 

　　一二手房價(jià)格“倒掛”、成交量萎縮、開發(fā)商加大促銷力度,被認(rèn)為是房價(jià)下跌的三個(gè)征兆,而這三個(gè)征兆已在多個(gè)城市出現(xiàn)。 

　　4月底,“新京15條”全面落地執(zhí)行,新房、二手房成交量驟降,創(chuàng)下2009年來單周最低。有數(shù)據(jù)顯示,2月21日至27日北京市期房住宅共成交717套、6.94萬平方米;現(xiàn)房住宅共成交41套、0.79萬平方米。期房、現(xiàn)房住宅累計(jì)成交758套、7.73萬平方米,環(huán)比之前一周分別減少50.23%、55.88%。同期,二手房成交下跌更加嚴(yán)重,前一周共成交二手住宅941套、8.83萬平方米,環(huán)比分別減少77.36%、77.42%。根據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計(jì),北京2011年1至8月二手住宅成交均價(jià)為23709元,而一手住宅則為22038元。同樣的現(xiàn)象還出現(xiàn)在上海、廣州、深圳等其他一線城市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn),一二手房倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)意味著市場將繼續(xù)回調(diào)價(jià)格。 

　　自5月起,北京、深圳、廣州等重點(diǎn)城市陸續(xù)有樓盤降價(jià)促銷,但仍局限于個(gè)別樓盤。9月初,杭州的“保利灣天地”和“世茂首府”的大幅降價(jià)促銷,更是拉開二線城市房價(jià)集體下行的序幕。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一線城市房價(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月為零,特別是在9月份更是出現(xiàn)了70個(gè)城市環(huán)比平均漲幅接近零的數(shù)據(jù)拐點(diǎn)。  

　　12月12日至14日,中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京舉行,會(huì)議提出了2012年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù),強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖,促進(jìn)房價(jià)合理回歸,加快普通商品住房建設(shè),擴(kuò)大有效供給,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。有專家分析稱:房地產(chǎn)市場我們調(diào)控的基調(diào)沒有發(fā)生變化。在2012年,為了鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控取得的一點(diǎn)點(diǎn)成效,還會(huì)有一些新的政策工具、政策手段加入進(jìn)來。比如說,貨幣政策盡管在局部或者說結(jié)構(gòu)性的有放松,但是對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)不會(huì)有太多寬松的空間。財(cái)政政策會(huì)逐漸擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn),逐漸以稅收政策這樣一種經(jīng)濟(jì)手段來替代像限購這種行政的手段。   

　　【事件影響】

　　伴隨降價(jià)的不僅有購房者的興奮搶購,也有老業(yè)主要求退還差價(jià)的怒吼,更有甚者,一些得不到回應(yīng)的人甚至圍攻、打砸售樓處。 

　　房價(jià)松動(dòng)、退房潮等現(xiàn)象引起的“多米諾效應(yīng)”,使得各中介公司也難逃一劫。中介大規(guī)模倒閉被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場下行的重要風(fēng)向標(biāo)。2012年1月至10月,北京二手房中介共關(guān)閉門店約1000家左右,為三年來最多,其中10月關(guān)閉門店177家,其中約73%為中小經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 

　　【各方觀點(diǎn)】

　　國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部副主任祝寶良:我個(gè)人認(rèn)為,所謂的房價(jià)合理水平要從兩點(diǎn)來理解。一是,老百姓應(yīng)該可以買得起房子,這就算合理;二是,跟相對(duì)的價(jià)格水平比,房價(jià)不應(yīng)超過CPI過大,應(yīng)該和CPI差不多,那么這樣它就是合理的。 

　　——2011年12月14日中國新聞網(wǎng) 

　　房產(chǎn)專家韓世同:為了促銷,截至2011年10月底,全國已有20多個(gè)樓盤承諾“若降價(jià),發(fā)展商補(bǔ)償差價(jià)”,部分樓盤還同意原價(jià)回購。對(duì)于這樣的承諾,購房者應(yīng)了解清楚相關(guān)事項(xiàng):一要注意開發(fā)商的交樓時(shí)間和交樓條件,如果時(shí)間過長或不帶裝修,想要占白住一段便宜的買家可能會(huì)落空;二要看退房有沒有折舊、維修等附加條款,如果被開發(fā)商設(shè)了一些陷阱,可能就會(huì)陷入合同糾紛;三是要看開發(fā)商的實(shí)力,如果實(shí)力很差而爛尾破產(chǎn),可能就會(huì)“賠了夫人又折兵”。 

　　——2011年11月27日《羊城晚報(bào)》